Welkom thuis.
Naast de hoogwaardige afwerking, is ook de doordachte indeling van de woning een absolute troef. Via de inkomhal, met open trap naar de verdieping, gastentoilet en een ruime vestiaireberging, word je meteen op een praktische en stijlvolle manier verwelkomd. In deze vestiaireberging is er niet alleen plaats voor jassen, maar ook voor schoenen en heel wat extra opbergruimte. Ook het gastentoilet werd netjes afgewerkt en is voorzien van een lavabomeubel.
“Wauw” — dat is zonder twijfel de eerste indruk wanneer je de leefruimte binnenstapt. Het overvloedige licht, de royale afmetingen, de stijlvolle afwerking en het mooie zicht op de tuin maken van deze ruimte een bijzonder aangenaam geheel. De vele ingemaakte kasten zorgen bovendien voor heel wat praktische bergruimte, zodat alles moeiteloos zijn plaats vindt.
Wie oog heeft voor detail, zal het meteen opmerken: in de uitbouw reiken de ramen hoger dan het plafond, waardoor er geen zichtbare omlijsting is. Dat zorgt voor een bijzonder strak en bijna zwevend effect, alsof plafond en glas naadloos in elkaar overvloeien. Echt een subtiele architecturale ingreep die deze woning extra karakter geeft. Een soort infinity-plafond, zeg maar… en daar geniet je in Vlaanderen wellicht nog nét iets vaker van dan van een infinity-pool ;-)
We wandelen verder.
Vanuit de keuken wandel je enerzijds naar de koele berging en anderzijds naar de hal, die verder toegang geeft tot de wasberging en een extra kamer op het gelijkvloers.
De koele berging ligt enkele treden lager en vormt dankzij haar deels ondergrondse ligging en het ontbreken van ramen een bijzonder praktische voorraadruimte met een vrij constante temperatuur.
Ook in de wasberging werd aan alles gedacht. Je vindt er niet alleen de aansluiting voor wasmachine en droogkast, maar ook een spoelbak en handige inmaakkasten, waardoor ook deze praktische ruimte mooi mee opgaat in het geheel.
De kamer vooraan biedt dan weer heel wat mogelijkheden. Ze kan ingericht worden als vierde slaapkamer, bureau of speelkamer op het gelijkvloers. Dankzij de aanwezige inmaakkasten en de in de vloer voorziene stopcontacten is ook een comfortabele thuiswerkplek hier perfect denkbaar.
De leefruimte & keuken.
De leefruimte vormt een mooi harmonieus geheel, met vooraan de woning een gezellige zithoek, centraal de eetplaats en aan de tuinzijde het salon. Aansluitend vinden we de ontbijthoek en vervolgens de keuken. Doorheen deze volledige leefzone geniet je telkens van een open en aangenaam zicht op de tuin.
De ontbijthoek, of dagelijkse eethoek, werd bijzonder mooi uitgewerkt. In een nis, afgewerkt met eikfineer, werd een vaste zitbank geïntegreerd, wat deze plek extra karakter en gezelligheid geeft. Ook tegenover het salon werden opnieuw inmaakkasten voorzien, discreet afgewerkt en uiteraard uitgerust met de nodige voorzieningen voor televisie en andere multimedia.
Waar de leefruimte werd afgewerkt met een eiken parket van 15 mm, koos men in de keuken bewust voor een onderhoudsvriendelijke keramische tegelvloer. Ook het keukenmeubilair werd verfijnd afgewerkt, met een natuurstenen werkblad, een onderbouwspoelbak, heel wat kastruimte, een praktische ontbijtkast met inschuifdeuren en een fornuis dat meteen in het oog springt.
Qua toestellen zit het niveau hier ook bijzonder hoog: een Borretti-fornuis, een Miele-vaatwasser, een Liebherr-koelkast en een Novy-dampkap staan hier allemaal tot jouw dienst.
Slaapwel.
Dat Mieke & Dirk hier echt hun thuis op lange termijn zagen, merk je ook aan de doordachte keuze voor een gelijkvloerse slaapkamer met aansluitende badkamer. Een bijzonder waardevolle troef, die het wooncomfort van deze woning alleen maar versterkt.
Hier gaan slapen en wakker worden met zicht op de tuin moet zonder twijfel een heerlijk gevoel zijn. Even de schuifdeur openen, de ochtend rustig laten binnenkomen en op je eigen tempo aan de dag beginnen.
Ook de badkamer werd met bijzonder veel gevoel voor stijl uitgewerkt. Het strakke ontwerp wordt mooi verzacht door warme materialen en een doordachte indeling. Inmaakkasten, een afzonderlijk toilet, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel zorgen ervoor dat ook deze ruimte zowel esthetisch als praktisch helemaal klopt.
De verdieping.
De twee overige slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. En ja, we vallen misschien in herhaling, maar ook hier werd dezelfde kwaliteitsvolle afwerking doorgetrokken, met onder meer een mooi eiken parket.
Eén van de kamers is uitgerust met heel wat inmaakkasten, terwijl de andere slaapkamer beschikt over een praktische berging. Die biedt niet alleen extra opbergruimte voor bijvoorbeeld valiezen, maar huisvest ook de brander van de centrale verwarming en de ventilatie-unit. Voor dat laatste werd gekozen voor een energiezuinig toestel van Pichler, type LG350.
Ook de badkamer op de verdieping werd volledig vernieuwd. Wie graag de dag afsluit met een bad, zit hier helemaal goed. Een ligbad en een op maat gemaakt lavabomeubel zorgen voor comfort, terwijl het natuurstenen werkblad mooi aansluit bij de materialen die ook in de keuken werden gebruikt.
Verder is er op deze verdieping ook nog een derde toilet aanwezig.
Het buitenleven.
Voor we naar buiten trekken, nemen we nog even een kijkje in de dubbele garage. Met haar elektrische poorten biedt die comfortabel plaats aan twee wagens, met daarnaast nog voldoende ruimte voor fietsen en allerhande hobbymateriaal. Ook boven de garage werd de beschikbare ruimte slim benut, in de vorm van een polyvalente zolder. Misschien wel dé plek waar het bandje van de zoon volop zijn ding kan doen.
Dat deze woning met veel zorg werd aangepakt, merk je niet alleen binnen. Ook buiten werd werkelijk alles hertekend. Zowel de voortuin als de achtertuin kregen een volledige make-over, waardoor het plaatje ook rondom helemaal klopt.
Vooraan zorgt een elektrische poort voor een verzorgde en veilige afsluiting van de oprit, waar zonder moeite vijf wagens kunnen parkeren. Achteraan werd dan weer een ruim terras aangelegd over de volledige breedte van de woning, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overvloeien. De tuin is een plek waar je op elk moment van de dag graag vertoeft, of je nu wil ontspannen, spelen of gezellig samen zijn. En eens de avond valt, zorgt de tuinverlichting voor extra sfeer én voor een prachtig zicht vanuit de woning.
Als kers op de taart geniet je achteraan van een bijzonder open zicht op de achterliggende weide (ook bouwgrond maar op vandaag geen plannen) Die zorgt niet alleen voor extra rust en ruimtegevoel, maar ook voor een charmant tafereel met grazende paarden op de achtergrond.
Facts & figures.
-
Aantal slaapkamers: 4
-
Bouwjaar: 1982
-
Renovatiejaar: ?? 2022
-
Kadastraal inkomen: € 1.074
-
Grondoppervlakte: 1.261 m²
-
Bewoonbare oppervlakte: 213 m² + garage 59 m² + zolder boven garage
-
EPC: label B - 110 kWh/m²/jaar
-
Zonnepanelen: 12 x 320 Wp
-
Verwarming: centrale verwarming op aardgas
-
Ventilatie: D-systeem met een Pitchler (de Rolls Royce onder de ventilatietoestellen) - erg laag verbruik en geen lawaai door een dempersysteem
-
Ramen: houten ramen in Afromosia en achtergevel in aluminium
-
Asbest: geen asbest vastgesteld
-
Regenput: 2 x 10.000 + infiltratiebekken
-
Parkeermogelijkheden: 3 individuele parkeerplaatsen op oprit + plaatsen voor de garage.
-
Beschikbaar vanaf akte.
-
Goede dakisolatie.
-
Woning voorzien van alarm en camerabeveiliging.
-
De muren werden allemaal voorzien van een schilderdoek en werden vervolgens professioneel opgeschilderd.
-
Alle aanwezige, vaste verlichting evenals de gordijnen zijn inbegrepen in het uitgebrachte bod waardoor we kunnen spreken van een 100% instapklare woning !!!
Extra perceel bouwgrond?
Heel recent kochten Dirk & Mieke ook het perceel bouwgrond links van de woning aan. Hun redenering was eenvoudig: je krijgt vaak maar één kans om ook het perceel naast je woning te verwerven. Niet omdat het nodig was om hier comfortabel te wonen, wel omdat ze er de meerwaarde en het potentieel van inzagen.
Vandaag wordt dat perceel samen met de woning mee aangeboden. Met een oppervlakte van 649 m² biedt het heel wat extra mogelijkheden voor de toekomst.
Wie bijvoorbeeld droomt van kangoeroewonen, maar toch graag elk zijn eigen plek behoudt, zou hier zomaar een heel mooie piste in kunnen zien.
Een comfortabele alleenstaande woning realiseren op dit perceel is alvast perfect mogelijk.